Deux mandats : remplacer une production de chaleur, concevoir un bâtiment
Un bureau d'études en technique du bâtiment ne pose pas de tuyaux et ne vend pas de machines. Il calcule, dessine, compare, puis contrôle. Notre travail s'organise autour de deux mandats : remplacer une production de chaleur, de l'étude à la mise en service, et mener l'ingénierie technique d'un bâtiment selon les phases SIA, de l'avant-projet à la réception. Les quinze prestations ci-dessous s'y rattachent ; la page explique aussi la manière dont un mandat se découpe en phases.
Le calcul avant le catalogue
Chaque projet commence chez nous par des chiffres : un bilan thermique SIA 380/1, une puissance de chauffage SIA 384/201, un besoin d'eau chaude SIA 385/2, un débit d'air par pièce. Le choix de la technique vient ensuite. Cet ordre paraît évident ; il est pourtant inversé dans la plupart des devis que nous relisons, où la machine est choisie sur catalogue et le bâtiment adapté après coup.
L'ordre des décisions est toujours le même : l'enveloppe (isolation, fenêtres) d'abord, la production de chaleur ensuite, puis la distribution et l'émission, enfin la régulation. La ventilation se pose dès que l'enveloppe devient étanche. Un immeuble mixte d'environ 2'500 m² à Lausanne illustre l'enjeu : en traitant l'enveloppe avant de remplacer la chaudière à mazout, la puissance à installer est passée de 210 à 110 kW.
Nous ne vendons aucun matériel et ne touchons aucune commission d'installateur. Nous décrivons nos prestations selon les règlements SIA : le SIA 108 pour la technique du bâtiment, le SIA 102 pour les prestations d'architecte et la direction générale des travaux dans un mandat clé en main. Le périmètre et les conditions figurent dans l'offre écrite, détaillée par phase : ce que couvre un mandat d'ingénieur.
Quinze prestations
Remplacer une production de chaleur
Variantes chiffrées sur vingt ans, CO2, subventions, autorisation. Le point de départ.
Puissance, source air ou sol, acoustique, autorisation, appel d'offres et direction des travaux.
Ce que la loi impose aujourd'hui et dès 2027, puis le remplacement mené jusqu'à la mise en service.
Admissibilité, profondeur, puissance, régénération.
Puissance souscrite, sous-station, contrat avec l'exploitant.
Quand il y a plusieurs bâtiments à classer et à budgéter.
Un second avis écrit avant de signer, ou après une panne récurrente.
Mandats d'ingénieur SIA, de l'avant-projet à la réception
Le mandat complet, toutes les techniques sous un seul contrat — le CVC chez nous, le sanitaire et l'électricité chez nos bureaux partenaires.
Le justificatif de la mise à l'enquête et la base de la puissance de chauffage.
Dossier CAMAC complet dès le premier dépôt, concept énergétique OCEN à Genève.
Cahiers de soumission, comparatif, adjudication, contrôle de ce qui est posé, réception.
Débits SIA 382/5 (logement) et SIA 382/1 (autres affectations), acoustique, récupération de chaleur, cuisines professionnelles, parkings.
Ce que le canton autorise et les solutions passives à examiner d'abord.
Chauffe-eau, stockage ECS, légionelles, couplage avec la pompe à chaleur.
Un seul interlocuteur pour tout
- Projet clé en main : remplacement de production ou aménagement, de l'enquête à la réception, y compris les corps de métier non techniques.
Les phases d'un mandat, expliquées au maître d'ouvrage
Le règlement SIA 108 décrit le travail de l'ingénieur par phases numérotées. Vous pouvez nous confier l'ensemble ou une partie seulement ; chaque phase produit un livrable que vous pouvez emporter.
| Phase SIA | Ce que nous faisons | Ce que vous recevez |
|---|---|---|
| 31 Avant-projet | Relevé et consommations (en rénovation), estimation des besoins, variantes de production, faisabilité | Rapport de variantes avec investissement, coûts annuels, CO2, subventions |
| 32 Projet | Bilan thermique SIA 380/1, puissances SIA 384/201, dimensionnement, schémas de principe, plans, descriptif, devis général | Dossier de projet et estimation des coûts par CFC |
| 33 Procédure d'autorisation | Formulaires EN-VD, justificatif de bruit, dossier CAMAC ; concept OCEN à Genève ; justificatifs EN-FR à Fribourg | Un dossier complet, suivi jusqu'à la décision |
| 41 Appels d'offres | Cahiers de soumission, réponses aux entreprises, tableau comparatif, proposition d'adjudication | Offres comparables et un contrat prêt à signer |
| 51 Projet d'exécution | Plans d'exécution, coordination avec les autres corps de métier, réserves et percements | Plans bons pour exécution |
| 52 Exécution | Direction des travaux, séances de chantier, contrôle des factures et des avenants | Le contrôle des écarts au projet et au budget |
| 53 Mise en service | Réception, réglage, équilibrage, dossier de révision, demande de versement des subventions | Une installation réglée et un dossier complet |
Une étude de remplacement de chauffage correspond aux phases 21 ou 31 selon qu'elle précède ou non un projet. Un dossier de mise à l'enquête, à la phase 33. Un mandat complet va de 31 à 53.
Un seul interlocuteur si vous le souhaitez
Certains maîtres d'ouvrage veulent piloter eux-mêmes leur chantier ; d'autres n'ont ni le temps ni l'envie de coordonner un installateur, un électricien, un maçon, un peintre et un carreleur. Pour ces derniers, le mandat clé en main regroupe l'étude, le permis, les devis des entreprises techniques et des autres corps de métier, le planning, la direction des travaux, la réception, le dépôt et le suivi du dossier de subventions. Vous gardez les décisions et les paiements ; nous gardons la coordination et la responsabilité technique.
Toutes les disciplines sont couvertes dans un seul contrat, sous notre coordination technique. Nous nous intégrons aussi volontiers dans un groupement de mandataires déjà constitué : le partage, c'est la connaissance, et le plaisir de rencontrer des confrères.
Ce que nous avons appris sur les devis
En relisant des devis d'installateurs pour nos clients, nous retrouvons presque toujours les mêmes absences. Huit postes manquent régulièrement : l'hydraulique et l'équilibrage, la régulation, l'eau chaude sanitaire, l'acoustique, le raccordement électrique, l'autorisation, les subventions, la mise en service et le réglage. Chacun de ces postes finit par être facturé, souvent en avenant, parfois par un autre corps de métier que personne n'a coordonné.
Un cahier de soumission rédigé par nous décrit ces huit postes avant la consultation. Les entreprises répondent alors sur la même base, et le tableau comparatif compare des offres comparables. C'est la raison d'être de la phase 41.
Trois références
- Rénovation énergétique d'un immeuble mixte, Lausanne (2024) : immeuble d'environ 2'500 m² SRE, rénovation énergétique en site occupé, pompe à chaleur air-eau réversible remplaçant la chaudière à mazout, réseau de froid, bilan thermique, formulaires EN-VD.
- Immeuble de 15 logements Minergie, Saint-Prex (2023) : démolition d'une villa et construction Minergie, concept technique, devis général, formulaires EN-VD, soumissions et direction des travaux.
- Huit villas neuves sur parking souterrain, Trélex (2026) : PAC air-eau de 8 kW par villa, ventilation du parking avec détection CO/NO, soumission et comparatif de neuf offres.
Questions fréquentes
Faites-vous l'installation ?
Non. Nous sommes un bureau d'ingénieurs : nous concevons, nous mettons les entreprises en concurrence et nous contrôlons l'exécution. Nous ne vendons aucun matériel et ne sommes liés à aucun fabricant ni installateur.
Travaillez-vous avec des architectes ?
Oui, c'est une part importante de notre activité : concept technique dès l'avant-projet, réserves et locaux techniques, formulaires EN-VD, soumissions, direction des travaux. Nous intervenons aussi en groupement de mandataires et pour des entreprises générales, qui nous confient le plus souvent les phases d'appel d'offres et d'exécution sur un concept déjà autorisé. Voir architectes.
Intervenez-vous pour une villa ?
Oui. Une étude de remplacement de chauffage, un bilan thermique pour un agrandissement, un dossier de pompe à chaleur avec justificatif de bruit ou une relecture de devis sont des mandats courants pour des villas, dans le canton de Vaud comme à Genève.
Peut-on vous confier une seule phase ?
Oui. Une étude seule (phase 31), un dossier d'enquête seul (phase 33) ou un appel d'offres seul (phase 41) sont possibles. Le livrable est conçu pour être repris par un autre mandataire si vous le souhaitez.
Combien de temps faut-il prévoir ?
Un ingénieur prend le premier contact. Les délais de permis et de livraison des machines dépendent de la commune et du marché ; nous les indiquons dans chaque planning.
Décrivez votre projet en quelques lignes. Un ingénieur vous répond et vous recevez une offre écrite, détaillée par phase.
Mise à jour : 2026-11-05