Ensemble neuf de logements, bureaux et arcades, Genève

Le bâtiment

Un ensemble neuf à Genève : deux immeubles de logements, un bâtiment administratif, des arcades commerciales au rez et deux niveaux de sous-sol communs, au standard haute performance énergétique (HPE), Minergie-P visé (certificats provisoires obtenus). Trois usages très différents partagent les mêmes locaux techniques et les mêmes gaines verticales.

La question posée

Le projet est conduit en entreprise totale, sur un concept technique déjà établi et autorisé. Notre rôle commençait là : transformer ce concept en appels d'offres comparables, puis en plans d'exécution coordonnés, et le faire tenir sur un chantier à calendrier serré, où logements, bureaux et arcades n'ont ni les mêmes besoins de chaleur ni les mêmes besoins de froid.

Ce que nous avons fait

Nous avons mené les appels d'offres et les plans d'exécution, puis la direction des travaux techniques, la mise en service et la réception : une production de chaleur et de froid par pompe à chaleur réversible dans chaque bâtiment, avec des attentes pour un raccordement ultérieur au réseau thermique urbain, la distribution par usage, les comptages par unité, la ventilation des logements, des bureaux, des arcades et des sous-sols, la régulation et la supervision. La réception a eu lieu en janvier 2026 ; les réserves sont en cours de levée.

Ce qu'il faut en retenir

Dans un ensemble mixte, la frontière entre réseaux communs et réseaux séparés détermine les puissances, les comptages et, plus tard, les charges refacturées à chaque occupant. Quand elle est fixée par le concept, l'exécution doit la respecter jusque dans les plans de détail et la mise en service. Voir le mandat coordonné, les entreprises générales et nos mandats à Genève.