Résidence de neuf appartements en PPE : pompe à chaleur ou pellets, Bernex

Le bâtiment

Une résidence de neuf appartements en propriété par étages à Bernex, construite en 2001-2003 : un sous-sol, un rez, un étage et des combles avec galeries, pour 1'443 m² de surface de référence énergétique. Un bâtiment récent à l'échelle du parc genevois, mais dont la production de chaleur arrive à l'âge où la copropriété doit décider.

La question posée

La copropriété voulait savoir quoi mettre à la place de sa production actuelle, à quel coût, et s'il fallait toucher à l'enveloppe en même temps. Deux solutions étaient sur la table — une pompe à chaleur et une chaudière à pellets — et l'assemblée avait besoin de les voir chiffrées sur les mêmes bases pour voter.

Ce que nous avons fait

Nous avons relevé l'installation et les consommations, puis calculé la puissance réellement nécessaire : 65 kW. Les deux variantes de production ont été comparées sur cette puissance, avec leurs contraintes d'implantation, leurs coûts d'investissement et d'exploitation, et les règles genevoises qui s'y appliquent. L'étude a aussi évalué l'intérêt d'une isolation périphérique de l'enveloppe, pour que la copropriété sache dans quel ordre décider. Étude terminée.

Ce qu'il faut en retenir

Sur une PPE, la bonne étude n'est pas celle qui recommande une machine, c'est celle qui permet à l'assemblée de comparer deux solutions sur les mêmes chiffres. Voir PPE et copropriétés et les subventions genevoises.