Surélévation Minergie d'un immeuble de 47 logements, Genève

Le bâtiment

Un immeuble de logements genevois de 1959 : quarante-sept appartements sur un sous-sol et six étages, pour 2'332 m² de surface de référence énergétique. Le projet ajoute cinq logements en surélévation sur deux niveaux supplémentaires, soit 427 m² de plus, et rénove l'existant au standard Minergie. Le bâtiment reste habité pendant les travaux.

La question posée

Une surélévation oblige à reprendre la production de chaleur : la puissance change, le conduit de fumée doit traverser les nouveaux étages, la distribution doit monter de deux niveaux, et le standard Minergie impose une ventilation contrôlée que le bâtiment n'avait pas. Le tout dans un immeuble occupé, où le chauffage et l'eau chaude ne peuvent pas s'arrêter, et sur une toiture qui devient un chantier au-dessus des locataires.

Ce que nous avons fait

La chaudière à mazout existante reste en service jusqu'au raccordement au chauffage à distance : nous avons prévu une chaufferie mobile pendant les semaines où la chaufferie et le conduit de fumée sont repris, puis le prolongement du conduit jusqu'à la nouvelle toiture pour que la chaudière reprenne son service, et recalculé la puissance de raccordement sur le bâtiment surélevé, nettement plus basse que celle de la chaudière. Nous avons repris la distribution des étages existants — radiateurs conservés, vannes thermostatiques et équilibrage refaits, ce qui rend souvent plus de confort qu'une machine plus puissante — et dessiné la distribution des cinq logements de la surélévation. La ventilation est une extraction à débit variable pilotée par la qualité de l'air : les débits suivent le taux de dioxyde de carbone mesuré, ce qui évite d'extraire à plein régime des logements vides. La régulation de l'ensemble est spécifiée dans le même dossier, de même que le chauffage et la ventilation provisoires du bâtiment occupé. Notre mandat couvre le projet, les soumissions et les plans d'exécution.

Ce qu'il faut en retenir

Sur un immeuble des années cinquante, la surélévation est le bon moment pour refaire l'hydraulique : la chaufferie est de toute façon rouverte, et l'équilibrage se paie une fois. Et quand le chauffage à distance n'arrive qu'après le chantier, la production existante doit être pensée pour tenir jusque-là : c'est le raccordement, préparé dans le même projet, qui fera sortir le bâtiment du mazout. Voyez Minergie et nos mandats genevois.